Entender o financiamento de um imóvel não precisa ser um bicho de sete cabeças. Preparamos um artigo para você saber de uma vez por todas como proceder!
O financiamento constitui em uma linha de crédito imobiliário oferecida pelas instituições financeiras, pela qual o adquirente pode parcelar a compra ou mesmo a construção de um imóvel.
Por outro lado, quando financiado, o imóvel fica alienado à instituição até o término da quitação das parcelas, independentemente do percentual acordado.
Ou seja, o proprietário só se torna o verdadeiro dono quando o financiamento for pago por inteiro.
Planejamento
Do mesmo jeito que é importante escolher cuidadosamente o seu imóvel, também é preciso planejar outras etapas: a organização das suas finanças e o valor do pagamento da entrada.
Para conhecer e entender a fundo os seus hábitos financeiros, é preciso prestar atenção aos detalhes. Inicialmente faça uma listagem dos seus compromissos financeiros mensais; remuneração atual; reserva de emergência e momento profissional em que você se encontra, dentre outros fatores!
Liste também quanto consegue poupar mensalmente, se você ainda não o faz. É muito importante cortar gastos excedentes e supérfluos, e verificar isto não é difícil. Analise seu extrato a fundo.
Além disso, outro ponto importante é pesquisar a região em que você gostaria de morar, analisando qual é a média de custo de vida, condomínio, lazer, comportamento das redondezas e outros detalhes fundamentais.
Pré-requisitos
Existem alguns pré-requisitos simples antes de você pensar no financiamento de um imóvel. Conheça eles agora:
Maioridade Civil;
Comprovação de renda suficiente para indicar sua capacidade de quitar as prestações – lembrando que as parcelas não podem ultrapassar 30% da sua renda familiar;
Por fim: não ter o nome sujo.
É mais simples do que parece, certo?! Caso você se encaixe nestes padrões acima, é o momento de escolher a instituição financeira. Para isso, é preciso ter muita atenção, ler e reler cada detalhe da documentação e reputação da entidade.
Agora é o momento de fazer uma simulação do financiamento. É uma etapa muito importante para quem está em busca de um bom financiamento de imóvel.
Essa simulação pode ser feita on-line, no site da própria instituição financeira.
Há diferentes bancos e instituições no mercado oferecendo pacotes de financiamento, o que significa que as taxas de juros e condições de pagamento mudam de acordo com a instituição financeira.
Após a simulação do financiamento, escolha o banco ou instituição de sua preferência para dar entrada na solicitação.
Para financiar um imóvel é preciso ir pessoalmente à agência bancária, já que esse processo trata de um crédito concedido de maneira exclusivamente presencial.
A próxima etapa consiste em entregar os documentos necessários para serem analisados pela instituição. São eles:
RG e CPF – Originais e cópias;
Comprovante de renda e de estado civil;
Caso seja casado ou esteja em união estável, é importante também levar a documentação do cônjuge.
Agora é o momento da análise de crédito, feita apenas pela instituição financeira escolhida. Nessa etapa o banco confirma as informações sobre a renda e calcula se ela é compatível para quitar a dívida do financiamento.
Geralmente, o valor concedido não pode comprometer mais do que 30% da renda em suas parcelas. Este processo é extremamente burocrático, e é possível que você realize algumas visitas à instituição até que essa etapa seja concluída.
O prazo para o laudo ser concluído é de aproximadamente 15 dias. É neste ponto que o banco também analisa outros documentos pertinentes ao vendedor para se certificar de que o imóvel não tem nenhuma pendência judicial ou legal.
Taxas para o financiamento de um imóvel
Após a avaliação do imóvel e liberação do crédito, o banco libera o contrato de financiamento imobiliário, que deve estar registrado em cartório. Com a assinatura do contrato realizada, inicia-se o pagamento das parcelas.
É a partir deste momento, que o comprador começa a cumprir o acordo de financiamento, pagando as parcelas contratuais estabelecidas.
Renda informal
A Pejota possui algumas facilidades que possibilitam a compra do seu apartamento, como a possibilidade de utilizar uma renda informal para adquirir seu imóvel.
Profissionais que se sustentam com renda de maneira artesanal, ou a complementam desse jeito, como os artistas, pedreiros, mecânicos, marceneiros, dentre várias funções importantíssimas para a nossa economia, merecem estar inseridos em todos os aspectos da sociedade e gozar dos mesmos privilégios que as pessoas com carteira assinada.
Pejota Empreendimentos
Em nossos empreendimentos buscamos implantar valores que acreditamos. Hortas, praças, espaços de compartilhamento, ampla área verde e Bicicletário traduzem a nossa preocupação com o meio ambiente associado às práticas sustentáveis e com a sua qualidade de vida.
Durante a execução de nossos projetos empregamos materiais certificados e adotamos métodos construtivos inovadores prezando pelo melhor custo-benefício, sem que pese no seu bolso.
Em resumo
O financiamento de um imóvel pode não ser tão simples, especialmente por se tratar de burocracia. Contudo, é possível fazê-lo e obter sucesso, usando uma dose extra de paciência e persistência.
